月島・佃・勝どき・晴海エリアのお部屋探しはお任せください

株式会社オプト

営業時間10:00~19:00
03-5547-8437
opto-yazaki@yso.co.jp

物件のご購入を検討されているお客様

大切なお住まいのことだから。より良い物件をご購入いただくため、物件探しはもちろん、
事前の資金計画や住宅ローン、物件取得後のリフォーム工事や、お引越後の修繕に関するご相談等、
安心して物件をお探しいただけるようお手伝いいたします。
お取引の中でご不明疑問等がございました際は、弊社スタッフが一つ一つ対応いたします。
税金の疑問等、お気軽にご相談ください。

◆ご購入の流れ

1

ご購入の相談

宅地建物取引士による重要事項説明書のご説明の後、売買契約書を読み上げ、内容をご確認いただきました後、それぞれの書面にご署名、ご捺印をいただきます。専門的な用語が多数出てきますが、弊社スタッフがていねいにご説明をし十分にご理解をいただきました上でご契約いただきます。
2

資金計画を立てる

ご購入の際には、物件価格の他に登記費用や税金といった諸費用の他、中古物件ではリフォーム費用等のご予算が必要になります。無理のないご返済計画を実行していただくため、ゆとりある資金計画をご提案いたします。
3

物件探し、
物件内覧

物件の資料をご覧いただき、気になる物件がございましたら、実際にご覧いただきます。物件の内部はもちろん、建物周りや近隣の環境等、今後の生活のイメージしていただきながら、積極的にご覧ください。
4

ご購入申込、
契約条件の確認

実際に物件をご覧いただき気に入っていただきましたら、購入のお申込をしていただきます。その後手付金の額や契約の諸条件等の細かな条件をご確認いただきます。また、この時に住宅ローン等の事前審査をお手続きしていただき、今後のお手続きに支障をきたさないよう、ご対応いただきます。
5

売買契約書の
ご締結

宅地建物取引士による重要事項説明書のご説明の後、売買契約書を読み上げ、内容をご確認いただきました後、それぞれの書面にご署名、ご捺印をいただきます。専門的な用語が多数出てきますが、弊社スタッフがていねいにご説明をし十分にご理解をいただきました上でご契約いただきます。
6

住宅ローン等、
決済の準備

住宅ローンをご利用いただく場合は、売買契約書を金融機関に提出し、本審査を開始いたします。ローンに必要な書類のご準備の他、決済に必要な書類等をご準備いただき、住宅ローン審査通過後、金融機関との金消契約を取交していただきます。
7

リフォーム等、
内装工事の打合せ

中古物件をご購入いただく場合、内装が売主様が住まわれていた時のまま、リフォームが実施されていない物件が多くございます。今後の生活をイメージしていただきながら、どのようにリニューアルし、理想のお住まいに仕上げて行くか、細部までご要望をお聞かせください。
8

決済、
物件のお引渡し

売主様とスケジュール調整の上、物件の引渡および物件代金のお支払手続きをします。この日をもって所有権は売主様からお客様に移り、ご入居が可能になります。また所有権移転に必要な諸費用のお支払の多くは、決済時にご精算いただきますので、事前に明細をご案内いたしました上で、ご精算いただきます。
9

リフォーム等、
内装工事の打合せ

中古物件をご購入いただきましたお客様は、物件の引渡を受けた後にリフォーム工事を実施いたします。快適にお使いいただけるよう、お客様のこだわりを形に仕上げていきます。
10

お引越

リフォームも終われば、その日からご入居、お引越が可能です。お引越の時期に併せて水光熱の開栓お手続きや、郵便局への住所移転お手続き等、お忘れの無いようにご注意ください。
不動産の売買に関するご相談は下記問合せフォーム、またはお電話にて承ります。
お気軽にご相談ください。
お問合せ

物件のご売却を検討されているお客様

より良い住まいへの住み替えや将来の生活資金のため、
または相続で取得した物件の処分等、
さまざまなご事情から不動産のご売却をされるケースがございます。
お客様の目的に合わせ、お持ちのご資産から最大限の収益を得られるよう、お手伝いいたします。
お話をお伺いする中で、ご売却以外のご活用プランをご提案させていただく場合もございます。
必要に応じて税理士や弁護士といった専門家と連携をしながら、
お客様にとって最善のご提案をいたします。

◆ご売却の流れ

1

ご売却の相談

ご売却のご事情や目的などをお伺いしながら、ご売却のスケジュールやご売却の方法、また、必要に応じて弁護士や税理士と連携しながら、お客様にとって最適な資産ご活用プランをご提案いたします。
2

物件調査、
価格査定

お持ちの不動産がいくらで売れるのか、物件調査とともに近隣の販売物件や過去の成約実績を参考に、価格をご提案いたします。
3

媒介契約の締結

売却活動を開始する前に、媒介契約書の取交しを行います。契約の種類と内容をしっかりとご理解いただきました上で、ご署名、ご捺印をいただくよう、ご説明いたします。
4

売却活動の開始

より良い買主様をお探しするために、オープンな情報流通と公正な取引を心がけています。売主様のご希望を伺いながら、現地販売や折込チラシ等も積極的に行い、多数の購入希望者様に物件を見ていただくよう対応いたします。
5

買受のお申込、
条件の確認

購入希望者様が物件を見て、気に入っていただきましたら、購入申込書を書面にていただきます。具体的な条件等が記載されておりますので内容をご確認いただき、ご了承をいただきましたら、契約締結日時を調整します。
6

売買契約書の
ご締結

契約書類は弊社にて責任を持って作成いたします。事前に契約書類の内容をご確認いただき、内容にお間違えが無いかをご確認いただきました後、ご署名、ご捺印をいただきます。
7

物件引渡の準備

買主様に物件を引渡す準備として、物件に残っている残置物の撤去および、引渡設備に不具合が無いか等の確認を実施いたします。また、買主様より引渡に際して条件をご提示いただいている場合、必要な対応を進めて行きます。
8

残代金の授受と
物件の引渡

買主様と日程を調整の上、引渡し日時を確定します。当日は売買代金の受領と引き換えに、物件の権利証、鍵の引渡しおよび、所有権移転手続き等をお願いしております。買主様が住宅ローンをご利用いただくことが多いため、平日の午前中にてご対応いただく場合が多くございますので、お時間をご調整いただきますよう、お願い申し上げます。

ご資産の有効活用、不動産投資をご検討されているお客様

将来の生活資金のために、より豊かな生活を送るために、次の世代に資産を残すために。
さまざまな目的で不動産投資を始められる方がいらっしゃいます。
現在お手元にある資産を「増やす」のか、税金対策を講じて「残す」のか、
次の世代に「承継」するのか。その目的により、投資の方法や種類は大きく異なります。
必要に応じて税理士等の専門家と連携し、お客様にとって最適なプランをご提案いたします。
また、初めて不動産投資を始められる方には具体的な事例や数字等を参考にしていただきながら、
お客様の目標に応じたご提案をいたします。
もちろん、ご相談は無料ですので、お気軽にご相談ください。
不動産の売買に関するご相談は下記問合せフォーム、またはお電話にて承ります。
お気軽にご相談ください。
お問合せ
ページの上部へ