月島・佃・勝どき・晴海エリアのお部屋探しはお任せください

株式会社オプト

営業時間10:00~19:00
03-5547-8437
opto-yazaki@yso.co.jp

不動産を有効に、最大限ご活用いただくご提案

お持ちの不動産を有効にご活用いただくため、弊社ではお客様のご希望や悩みを伺いながら、
専門のスタッフがお客様一人一人に合った、最適なプランをご提案いたします。

いくらで貸せるか、どうしたら貸せるか

すでに不動産をお持ちのお客様には、近隣の相場や成約事例等をもとに、適正な賃料をご提案いたします。
また、なかなか空室が埋まらないお部屋では、どのような改善をすることで入居者が素早く見つかり、長期間ご入居いただけるかを賃貸のニーズ等からご提案いたします。お気軽にご相談ください。

不動産の経営・管理を見直したい

入居者の募集や家賃管理、建物のメンテナンス等、どのような改善が見込めるか、物件の現状をお伺いしながら一つ一つ問題を解消いたします。また、ご自身で物件を管理されているオーナー様は、管理をお任せいただくことで、抱えているお手間やお悩み等を大幅に減らすことが可能です。ご相談は無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。

初めての不動産経営で、分からないことが多い

相続や節税等の目的で不動産を取得した場合、その後の経営や管理等で、どうしたら良いか分からないといったお声をいただくことがございます。お持ちの不動産を、どのように運用すればお客様の最大限の利益に繋がるか、税理士等の専門家とともに、さまざまな角度からご提案いたします。

募集、管理委託までの手順

弊社では以下の手順でお客様からのご要望、ご依頼を承ります。
もちろん、成功報酬なので空室の成約、物件管理の開始まで費用はいただきません。
お気軽にご相談ください。
1

事前相談

お客様がお手持ちの物件について、場所や築年数等の建物の概要や、管理状況といった具体的な現状、また空室があるお部屋では空室期間等、具体的な状況をお伺いしながら、お客様のお悩みをご確認いたします。
2

お客様のニーズの確認
(ゴールの確認)

お持ちの物件でのお悩みが明確になりましたら、どのような方法で改善をすることが可能か、お客様のご希望や目標を伺いながら、目標達成プランをご提案いたします。
3

賃料査定、物件調査

具体的なプランが決定しましたら、物件の管理または空室の募集等に必要な賃料査定等物件調査を行います。物件の管理に関する調査を行う場合、現在お手元にございます管理資料や建築資料等もご提示いただきます。予めご準備、ご対応いただきますようお願い申し上げます。
4

弊社からのご提案

弊社にて物件調査を行いました結果、経費等を盛り込みました管理計画書や、賃料の査定書等の書類をご提示し、ご依頼いただきます業務内容の確認をいたします。
5

業務委託契約書締結

ご依頼いただきます業務内容を基に、媒介契約書や管理委託契約書等の業務委託契約書類にご署名、ご捺印をいただきます。管理をご依頼いただく場合、管理開始に合わせて事前に入居者様への通知が必要になりますので、引継等、事前のお打合せをご対応お願いいたします。
6

募集、管理開始

空室物件の募集開始、または管理物件の管理を開始いたします。空室募集では広く情報を公開して、幅広く物件をご覧いただくよう、積極的にご案内いたします。管理物件ではご入居者様からのリクエストをいただきました際、迅速な対応、ご報告を心がけています。

※物件調査に伴い、お建物、またはお部屋の登記簿謄本等をご提示いただきます。お手元に登記簿謄本等が無い場合、弊社にて取得いたします都合、実費をご負担いただきます。予めご了承ください。

入居中のお建物、またはお部屋の管理

アパート、マンションの経営サポートにより、
オーナー様のお手間を減らし、より安心な管理が可能になります。
オーナー様のご要望に応じ、必要な項目に的を絞った対応にもお応えいたしますので、
お気軽にご相談ください。
管理業務メニュー 業務内容
契約業務 募集代行業務 物件の市場調査を行い、適正な賃料査定を実施した上で、1日も早く空室を埋めるべく、募集業務を実施いたします。
賃貸借契約書類の作成、締結 入居希望者様より申込の意向をいただきました後、入居審査を実施の上、賃貸借契約締結に向けて必要書類の作成及び、契約締結へと手続きを進めます。
契約更新書類の作成、締結 契約期限を迎える方へ、更新の意向確認をいたしました後、契約更新書類の締結をいたします。
契約終了、解約時精算業務 借主様より契約期間満了、または契約期間途中での解約を受付けました際の対応及び、退去時の立会い業務、敷金精算に伴う精算書を作成・交付いたします。
各種契約事務対応 各種契約業務に付随する書面の作成及び、借主様への契約事務対応のご連絡等の業務を、弊社にて承ります。
建物管理業務 入金管理、未払金対応 賃料のお支払を弊社にてお任せいただくことで、お家賃の入金状況をいち早く確認することができるとともに、お支払の遅れが生じた際には、滞納督促等の対応をいたします。
賃料等の送金 弊社にて受領いたしました賃料は、管理費や振込手数料等の経費を差し引いた後、オーナー様の口座へお振込いたします。
連絡取次 借主様からのリクエストや近隣の方からのご連絡、苦情などを弊社にて、一括して承り、オーナー様へご報告、ご相談いたします。
建物、設備修繕対応 ※1 借主様から建物、設備の故障、不具合等のご連絡を受け、修繕に必要な工事を手配いたします。
建物の定期巡回 月に1度、建物の定期巡回を実施し、建物の現状を記録・報告をいたします。その際、保全・修繕等の実施が必要と思われる箇所がございました際には、ご提案いたします。
各種管理事務対応 建物掲示板へのお知らせの掲示や、借主様へのお知らせ通知等、各種管理事務を弊社にて承ります。
定期報告書の作成 ※2 賃料の受領状況や建物の現況をまとめました報告書を、毎月作成してお送りいたします。ご希望をいただきましたオーナー様には、年間の収支報告書を作成し、ご提出いたします。
法律・税務相談受付 ※3 弁護士・税理士と提携し、オーナー様の法律・税務に関するご相談を承ります。必要の応じて各専門家とご面談いただきながら、オーナー様が抱える問題を解決出来るよう、ご提案いたします。
敷金等の保管・預かり業務 ※4 借主様の急なご退去等、突然の出費に備えて敷金等の預り金を保管し、借主様がご退去された際にトラブルが発生しないよう、対応いたします。
建物の定期清掃 ※5 定期的に建物の日常清掃を実施し、建物の健全な状態を維持します。また、植栽をされている建物では、剪定や除草といったメンテナンスも、必要に応じてご提案いたします。
※1 建物及び居室の設備等の修繕が必要となった場合、別途費用が必要になります。予めご了承ください。
※2 年間の収支報告書を作成するにあたり、マイナンバー制度実施に伴い、オーナー様のマイナンバーを取得させていただきます。予めご了承ください。
※3 弁護士、税理士に業務を依頼する場合、別途弁護士費用、税理士費用が発生いたします。詳しくは弊社までお問合せください。
※4 敷金等の保管・預かり業務は管理業務契約の内容に基づき、弊社、またはオーナー様にて保管いただきます。
※5 建物の定期清掃、除草作業及びメンテナンス業務には、別途費用が発生いたします。予めご了承ください。
詳細等のお問合せは、下記問合せフォーム、またはお電話にて承ります。お気軽にご相談ください。
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